据调查由于材料原因引起渗漏的比率约为20由于施工方面的因素造成房屋渗漏的 比率为50左右建筑业中常用的俗语三分材料七分施工可见防水工程施工质量的好坏直接影响工程的使用寿命造成施工质量低劣的因素主要是缺乏防水施工专业队伍结果集体的或个体的防水施工队一哄而上根本没有接触过防水工程的施工队通过各种手段承接了防水工程常常出现偷工减料粗制滥造施工操作不按规范去做对防水施工工序的质量控制及管理不重视的现象最容易发生渗漏的节点部位如边角口弯处这些地方操作难度大技术要求高费工时有些施工人员恰恰在这些地方不能作到精心施工这样就很容易发生渗漏有时为了抢工期赶进度没等湿含量达到要求就施工有时因为涂膜施工厚薄不均出现薄弱环节刚性屋面捣不实养护不好防水工程负责人明知施工方法不合理也不过问有的工程监理不了解防水材料的性能不了解施工做法和设计意图也不认真抽检材料结果造成房屋施工后不久即出现渗漏如果不懂材质性能要求未按规范精心施工即便使用再好的防水材料也会出现当年施工当年漏的现象反之即便使用劣质材料做到按规范精心施工二三年内也不一定会发生渗漏当务之急防水施工人员必须定期培训持证上岗真正做到按操作规范精心施工目前有许多工厂都有自己的施工队伍因为他们熟悉本厂防水材料的性能又有施工经验加上保质期的约束故责任心强常能做到精心施工施工上还应采取因材施工大力发展各类防水工法针对卷材的加筋不加筋以及防水材料强度延伸率大小的区别绝对需要采取不同的施工方法使其材性得以充分发挥严格的工程质量检查是实现设计意图和贯彻技术规范的有力保证通过一定程序进行工程验收能对确保防水工程在使用年限内不出现渗漏起到保证作用工程交工使用后应加强维护管理目前我国基本上处于维护管理无人管的局面房屋建成后管理维护不好即便是设计材料施工都是优质也常会因管理不善而发生渗漏据查管理维护不好引起渗漏的比率约为6其原因是屋面长期不清理积尘很厚杂草丛生檐构墙角堆积很多杂物堵塞水落口流水不畅长期积水浸泡防水层致使其膨胀刺破等女儿墙水落口管根的防水卷材开了口卷了边受了损伤无人及时修补不能上人的屋面随意上人活动屋面上乱安装广告牌天线等随意在屋面堆积杂物甚至建小房家庭装修拆装没完没了致使施工后短时间即发生渗漏规范中关于工程验收和管理维护中要求使用单位应设专人负责屋面管理建立管理维修制度定期进行清扫检查规范中对管理内容也作了一般性规定